2024 yılının üçüncü çeyreğinde emlak piyasası karmaşık bir tablo sergiledi. Ocak-Eylül 2024 döneminde toplam 14.074 devir işlemi gerçekleştirilerek 3,1 milyar avroluk bir hacim elde edildi ve 11.634 satış sözleşmesi kaydedildi.

Tapu ve Kadastro Dairesi verilerini işleyen Kıbrıs Emlak Komisyoncuları Kayıt Kurulu'na göre, dokuz aylık performans "emlak piyasasının zorluklarını ve potansiyelini ortaya koyuyor".

Üç aylık bazda, 2024'ün üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla devir işlemlerinin sayısında %2,7, değerinde ise %5,5'lik bir düşüş kaydedildi. Özellikle üçüncü çeyrekte 1,05 milyar avro değerinde 4.700 devir işlemi yapıldı. Buna karşılık, aynı dönemde satış sözleşmeleri (4.081), ikinci çeyreğe (3.956) göre %3,1'lik bir artış gösterdi.

2024'ün ilk dokuz ayı, 2023'ün aynı dönemiyle karşılaştırıldığında, devir işlemlerinin sayısında %6,3, değerinde ise %1,2'lik bir artış kaydedildi. Ayrıca, 2024'ün ilk dokuz ayında kaydedilen satış sözleşmelerinin sayısı (11.634), 2023'ün aynı dönemine (11.519) göre %1'lik hafif bir artış gösterdi.

Kazalara göre durum

------------

- Lefkoşa Bölgesi: Toplam 693,2 milyon avro değerinde 3.925 devir işlemi kaydedildi.

- Limasol Bölgesi: 1,06 milyar avro değerinde 3.736 devir işlemi tamamlandı.

- Baf Bölgesi: 746,6 milyon avro değerinde 2.836 devir işlemi gerçekleştirildi.

- Larnaka Bölgesi: 455,5 milyon avro değerinde 2.685 devir işlemi kaydedildi.

- Mağusa Bölgesi: Toplam 164,7 milyon avro değerinde 892 devir işlemi yapıldı.

Satış sözleşmeleri açısından, 2024'ün ilk dokuz ayında en yüksek işlem hacmi Limasol'da (3.691) kaydedildi ve onu Lefkoşa (2.593) izledi. Larnaka (2.497) ve Baf (2.282) benzer rakamlara sahipken, özgür Mağusa bölgesi (571) dokuz aylık istatistikleri tamamlıyor.

2023'ün aynı dönemiyle karşılaştırıldığında, 2024'ün ilk dokuz ayında Lefkoşa en büyük yıllık artışı (%20) gösterirken, onu Larnaka (%6) ve serbest Mağusa bölgesi (%1) takip etti. Buna karşılık, Baf'ta (%-12) ve Limasol'da (%-4) önemli düşüşler gözlemlendi.

Kıbrıs Emlak Komisyoncuları Kayıt Kurulu Başkanı Marinos Kynagireos, "Emlak piyasası dayanıklılığını koruyor ve faiz oranlarındaki düşüşün yerli alıcıların işlemlerine kademeli olarak ivme kazandırmasını umuyoruz" dedi.

"Üçüncü çeyrekte, ikinci çeyreğe kıyasla devir işlemlerinin sayısında ve değerinde düşüşler yaşanmasına rağmen, satış sözleşmelerinin artış gösterdiğini görüyoruz" diyen Kynagireos, bunun gelecekteki koşulların iyileşmesi için umut verici olduğunu ekledi.

Lefkoşa'nın yükselişinin ve ardından Larnaka'nın performansının, Baf ve Limasol'un kayıplarının büyük bir kısmını telafi ettiğini belirtti. "Limasol ve Baf'ın üçüncü çeyrek boyunca kayıplarını sınırlamış olması çok önemli. Ayrıca, serbest Mağusa bölgesi, ilk altı aydaki %11'lik düşüşten sonra dokuz ay sonunda %1'lik bir artışla kapattı. Yıllık bazda, 2024'ün ilk dokuz ayı, geçen yılın aynı dönemine göre belirgin şekilde daha iyi bir tablo çiziyor."

Şeffaflık ve bilgi akışı artıyor

---------------

Kıbrıs Emlak Komisyoncuları Kayıt Kurulu hem profesyonellerin hem de halkın şeffaflığını ve bilgilendirilmesini artırmak amacıyla, tüm lisanslı emlak komisyoncularına Tapu ve Kadastro Dairesinin karşılaştırmalı satış verilerine erişim sağladı. Kurul, sektöre ait verileri üç aylık dönemler halinde sunarak, Kıbrıs'taki emlak piyasasının gidişatı hakkında ilgilenenlerin sürekli olarak bilgi sahibi olmasını amaçlıyor.

KHA/NST/MHY/2024

Kıbrıs Haber Ajansı