Kıbrıs Merkez Bankası (KMB, Central Bank of Cyprus, CBC) verilerine göre, konut fiyatları 2024'ün ikinci çeyreğinde yükseliş trendini sürdürdü, ancak özellikle daire piyasasında bu trend yavaşlama gösteriyor.

Genel Konut Fiyat Endeksi, 2024'ün ikinci çeyreğinde 96,6 puana ulaşarak bir önceki çeyreğe göre %1,6'lık bir artış kaydetti (bir önceki çeyrekle aynı oranda). Geçen yılın aynı dönemine göre ise artış, ilk çeyrekteki %7,8'den %8'e yükseldi.

Müstakil evlerin fiyat endeksi, 2024'ün ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %2 arttı (ilk çeyrekteki %0,8'lik çeyreklik büyümeden). Yıllık bazda ise artış, bir önceki çeyrekteki %4,7'den %6,2'ye çıktı. Dairelerde ise fiyat endeksi, çeyreklik bazda %1,4'e geriledi (ilk çeyrekte %3,4). Geçen yılın aynı dönemine göre yıllık büyüme ise bir önceki çeyrekteki %13,9'dan %12'ye düştü. Daire fiyat endeksindeki yıllık artış, müstakil evlerdeki artışın iki katı olmayı sürdürdü ve bu da dairelere olan talebin arttığını gösteriyor.

Konut piyasasındaki genel gelişmelere ilişkin olarak CBC, Tapu ve Kadastro Dairesi'nin verilerine dayanarak, tüm gayrimenkul türlerini kapsayan toplam satış sözleşmesi sayısının ikinci çeyrekte yıllık bazda azaldığını, bunun da esas olarak yabancı alıcıların talebindeki düşüşten kaynaklandığını belirtti.  CBC, talepteki düşüşün mevcut endekse yansımadığını, çünkü konut talebinin zaman gecikmesiyle hesaba katıldığını açıkladı.

Arz konusunda CBC, onaylanan yapı ruhsatlarının verilerinin piyasaya yeni konut girişinde bir artış olduğunu gösterdiğini ve bunun muhtemelen inşaat malzemeleri fiyat endeksindeki sürekli düşüşten kaynaklandığını söyledi.

Kazalara göre konut fiyatları, çeyreklik bazda Limasol, Larnaka ve Baf'ta sırasıyla %3,2, %2,1 ve %3,7 artarken, Lefkoşa ve Mağusa'da sırasıyla %0,5 ve %0,8 azaldı.

2023'ün ikinci çeyreğine göre, konut fiyatları Limasol, Larnaka ve Baf'ta sırasıyla %7,7, %7 ve %10,1 artarken, Lefkoşa %1,3 ile yavaşlama trendi gösterdi, Mağusa ise %9,4 arttı.

Daire fiyatları, bu yılın ilk çeyreğine göre tüm ilçelerde yavaşlama belirtileri gösterdi. Lefkoşa'da fiyatlar %0,6, Limasol'da %1,1, Larnaka'da %3, Baf'ta %3,4 ve Mağusa'da %2,6 arttı.

Aynı durum, geçen yılın ikinci çeyreğiyle karşılaştırıldığında daire fiyatları için de geçerli. Lefkoşa'da fiyatlar %4,3, Limasol'da %13,3, Larnaka'da %16,8, Baf'ta %17,7 ve Mağusa'da %16,5 arttı.

KHA/NST/MHY/2024

Kıbrıs Haber Ajansı